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/* header */
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/* hero */
.hero{padding:76px 0 56px;border-bottom:1px solid var(--line);background:
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/* generic sections */
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/* table */
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.tools input,.tools select{font:inherit;font-size:.92rem;padding:9px 11px;border:1px solid var(--line);
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.tablewrap{border:1px solid var(--line);border-radius:8px;overflow-x:auto}
table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.92rem}
th,td{text-align:left;padding:11px 14px;border-bottom:1px solid var(--line-soft);vertical-align:top}
th{background:var(--wash);font-size:.74rem;text-transform:uppercase;letter-spacing:.07em;color:var(--muted);
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tbody tr:hover{background:var(--accent-soft)}
td.num{text-align:right;font-variant-numeric:tabular-nums;white-space:nowrap}
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.tag{display:inline-block;font-size:.71rem;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;font-weight:700;
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/* detail */
.facts{border-top:1px solid var(--line);margin:28px 0}
.facts div{display:flex;gap:18px;padding:12px 0;border-bottom:1px solid var(--line-soft)}
.facts dt,.facts b{flex:0 0 190px;color:var(--muted);font-size:.8rem;text-transform:uppercase;
  letter-spacing:.07em;font-weight:700;padding-top:2px}
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.crumb{font-size:.85rem;color:var(--muted);margin:0 0 18px}
.crumb a{color:var(--muted)}

ul.clean{list-style:none;padding:0;margin:0 0 1.1em}
ul.clean li{padding:7px 0 7px 20px;border-bottom:1px solid var(--line-soft);position:relative}
ul.clean li::before{content:"";position:absolute;left:2px;top:16px;width:6px;height:6px;
  border-radius:50%;background:var(--accent)}
ul.clean li:last-child{border-bottom:0}

/* callout / cta */
.cta-box{border:1px solid var(--line);border-left:3px solid var(--accent);background:var(--wash);
  border-radius:0 8px 8px 0;padding:26px 28px;margin:36px 0}
.cta-box h3{margin-top:0}
.btn{display:inline-block;background:var(--ink);color:#fff;padding:11px 20px;border-radius:6px;
  font-weight:600;font-size:.94rem;border:0;font-family:inherit;cursor:pointer}
.btn:hover{background:var(--accent);text-decoration:none;color:#fff}
.btn.ghost{background:transparent;color:var(--ink);border:1px solid var(--line)}
.btn.ghost:hover{border-color:var(--accent);color:var(--accent);background:transparent}
form.lead{display:grid;gap:12px;max-width:520px}
form.lead input,form.lead select,form.lead textarea{font:inherit;padding:11px 12px;border:1px solid var(--line);
  border-radius:6px;background:var(--paper);color:var(--ink);width:100%}
form.lead textarea{min-height:96px;resize:vertical}

/* footer */
footer.site{border-top:1px solid var(--line);background:var(--wash);padding:44px 0 56px;margin-top:64px;
  font-size:.9rem;color:var(--muted)}
footer.site .cols{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr 1fr 1fr;gap:28px;margin-bottom:32px}
footer.site h4{font-family:var(--sans);font-size:.74rem;text-transform:uppercase;letter-spacing:.09em;
  color:var(--ink);margin:0 0 12px}
footer.site a{color:var(--body);display:block;padding:3px 0}
footer.site .fine{border-top:1px solid var(--line);padding-top:22px;font-size:.82rem}

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